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業務内容
宅地取引
土地は世界でたった1つしかない貴重なものであり、そこで住まわれる方の人生を育み築きあげるかけがえのない場所でもあります。
将来、かけがえのない故郷になるよう、顧客様のお住まいへの想いをお聞きして、住宅目線で、その方に適した土地の販売を行います。
建物取引
分譲住宅の良さは、洋服を例に挙げると、きちんとしたコンセプトを元に素材を厳選し、よい技術より作られた既製服が、オーダー服以上に素晴らしい場合があります。
その土地にふさわしいプランを作り出し、福井の気候・風土・生活に合った暮らしやすい分譲住宅の販売を行います。
中古住宅・仲介
不動産は貴重な資産であることは言うまでもありません。住宅を売却される場合にはエバリュエーション(価値を見つける)によって特長や特色により価値も様々です。
弊社では住宅の外観を一見して住宅メーカーを判別できるなど経験を元に価値付けした中古住宅の仲介をします。
住宅設計・建築
注文住宅をお考えの方は、設計的な問題、材質的な疑問、適正価格の判断など様々な疑問や不安をお持ちです。弊社では施主様のご要望を十分に捉え、設計時プランのカウンセリングから建築会社に依頼し、打ち合わせに同席してのアドバイスなど、施主様の不安を安心に替えるサポートをします。
※建築実例を参照
リノベーション・リフォーム
家族構成の変動や年齢による住宅機能の要望も変化いたします。多種多様なご要望に対し、弊社では各住宅メーカーの特徴や構造・工法を熟知しており、それに合ったエバリュエーション(価値を見つける)、リノベーションするためのプラン構成、インテリア構成、住宅設備機器等のコンサルティングを建築会社と一緒に行います。
※建築実例を参照
不動産の相続税対策 提案
不動産売却査定表 提案
日本の個人の富の65~70%は高齢者が保有していて、相続財産のうち、不動産の占める割合は60~70%になっている。金融資産が少なく不動産が多くあるという世帯では、多くの悩みを抱えている。
民法の規定に従って公平に分割しても相続税法上の規定で算定すると、各人の相続税負担に差異が生じ、不公平感が出るため、税負担を考慮した財産分割を提案する必要があります。
投資収益物件
(収益還元法による)
新築の設計段階から、中古物件の改装なども含めた、賃貸住宅、テナントの提案を、表面利回り、DCF法、キャッシュフロー、キャピタルゲイン、レバレッジ等事業性を鑑みて価値のある不動産をご提案します。
特に新築から事業用建物を建築し、収益出すためのノウハウや、相続対策となるプライベートカンパニー設立などを活かす工夫を提案します。
※建築実例を参照
事業用地・事業用建物
いくつかのクリニック(内科、小児科、耳鼻咽喉科、外科、美容形成外科、心療内科、接骨院)を手がけてきた経験を活かして、事業用土地について、市場性・土地建物規模・各種手続きの流れなど包括的にコンサルティングを行うことが、ベストな提案につながります。
※建築実例を参照
ビジネスパートナー紹介
30年近く福井で士業とのつき合いの中で、不動産を購入する際は多岐にわたる知識とそれらを熟知した人材が必要です。
例えば弁護士、税理士、社労士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、ファイナンシャルプランナー、生命保険・損害保険募集人、または建築監督者・建築職人まで選りすぐりの人材をご紹介し、資産防衛を行います。
分譲地開発・販売
大型分譲地を手掛けてきたノウハウを基に、どんな街を、どんな人のために、どのように作るか。コンセプトのある街並、素材、カラーの統一感、区画トータルの「ぬけのある空間創出」「視線の遮り」「採光の確保」3つをポイントに配置計画、美しい植栽が連続する外構造園計画も一体的に行う。
このような計画から将来経年美化する分譲計画の立案コンサルティングや販売の支援を行います。
不動産M&A
将来会社の後継がいない、同族会社の問題等から、承継していくことが難しい時代となります。
通常のM&Aと違い、不動産M&Aには、不動産の専門家との連携が必要です。弊社では、安心・安全なM&Aができるための解決策を示します。
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